中山買屋 / 中山買房 - 雙北房產租售中山區晶華商圈低總邊間美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：82.27 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳鳴大廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.7 坪
土地面積：1.24 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1368 元/月
鄰近學校：中山國小新興國中
鄰近公園：中安公園
生活機能：康樂市場欣欣百貨
附近交通：中山捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地段與交通優越：位於中山區核心，鄰近中山及雙連捷運站，通勤極度便利。生活機能成熟：周邊有康樂市場、欣欣百貨及中安公園，日常採買與休閒選擇豐富。低總價入場：總價 798 萬元門檻較低，適合預算有限的首購族或純投資客。通風采光佳：為邊間戶型，通常擁有較好的採光與通風條件。
劣勢	屋齡偏高：建物屋齡達 52 年，屬於老舊大樓，內部管線、電路可能需大幅更新。坪數较小：僅 9.7 坪單房格局，空間有限，不適合大家庭居住，生活機能受限。單價較高：每坪 82.27 萬的單價對於老舊建物而言並不算低，主要賣點在於地段而非房產本體。管理設施老化風險：雖然有管理費與保全服務，但老屋的設備維修（如電梯、馬達）可能增加潛在負擔。
機會	租賃需求穩定：鄰近捷運站與商圈，出租市場相對活躍，適合投資收租。學區資源：鄰近中山國小、新興國中，若符合學區資格，對有子女的家庭具吸引力。城市更新潛力：位於雙北市中心區域，長期來看有都更或重劃帶來的價漲潛力。
威脅	貸款條件受限：銀行對於 50 年以上老屋的核貸標準嚴格，可能導致高自備款、低成數或縮短貸款年限。轉手流動性風險：高齡建物若未來無都更動向，在市場下行時較難脫手，賣價可能受壓抑。維修成本隱憂：隨著屋齡增長，社區公設基金若不足，可能面臨高額的修繕費用分攤。

物件評論

這筆交易對於尋求台北市區「低總價」入場者來說，是一個值得考慮的選擇，但需要理性評估自身條件。此物件最大的賣點在於絕佳的地理位置與交通機能，配合 798 萬元的低門檻，能讓你輕易擁有中山區的房產。然而，52 年的屋齡是潛在的最大變數，這可能導致銀行貸款成數不如新案，且居住品質需考慮老舊管線與設備狀況。若您的預算允許較高出價以換取地段便利，或是打算用於投資收租，此物件具備競爭力；但若是為長期自住且擔心未來維修負擔，建議務必確認銀行貸放條件及社區修繕狀況後再行決定。整體而言，適合首購族或投資客，不建議追求全新建築品質的買家。